Immobilienbewertung Neundorf (Anhalt)

Um Immobilien und Grundstücke zu bewerten, muss der Verkehrswert anhand eines Wertgutachten ermittelt werden. Um den Verkehrswert zu ermitteln, kommen drei unterschiedliche Verfahren für einen Immobiliensachverständigen zum Einsatz. Die Grundlage für die Verkehrswertermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks ist in erster Linie der materielle Wert, der durch die drei unterschiedlichen Wertermittlungsverfahren festgelegt werden kann. Zu den drei Verfahren zählen das so genannte Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren.  Entsprechend der Immobilienart oder des Anwendungsgebietes kommt für die Wertermittlung entweder eines der Verfahren oder auch mehrere Verfahren gleichzeitig zur Anwendung.

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergeichswertverfahren

Dabei zählt das Sachwertverfahren zu den am meisten eingesetzten, doch auch komplexesten Wertermittlungsverfahren und kommt  wird hauptsächlich im Falle von selbstgenutzten Häusern oder Eigentumswohnungen eingesetzt.  Bei der Ermittlung des Sachwertes einer Immobilie wird der Wert des Objektes immer separat vom Grundstückswert ausgemacht.  Der Verkehrswert der Immobilie wird dabei von den Baukosten, die tatsächlich angefallen sind, abgeleitet. In ein Verkehrswertgutachten fliessen auch alle wertmindernden Umstände, wie u.a. Sanierungsbedarf oder eventuelle Schäden. Der Wert eines Grundstücks wird mittels der sogenannten Bodenrichtwert-Tabelle ermittelt. Zusammen mit dem Gebäudewert ergibt dieser den gesamten Immobilien-Sachwert. Das Ertragswertverfahren kommt ausschließlich bei gewerblich genutzten oder vermieteten Immobilien zur Anwendung. Der Ertragswert stellt bei diesen Objekten die Grundlage dar, um den Beleihungswert ermitteln zu können. Der Ertragswert eines Objektes wird aus der Multiplikation des Reinertrages in Kombination mit der Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt. Beim Vergleichswertverfahren handelt es sich um ein sehr realitätsgetreues Verfahren, das bevorzugt bei der Wertermittlung von Grundstücken angewandt wird. Als Basis werden vergleichbare Grundstücke, die sich in Zustand und Lage ähneln, herangezogen. Die Voraussetzung hierbei ist die ausreichende Anzahl an vergleichbaren Objekten. Das Vergleichswertverfahren ist bei Maklern sehr beliebt, um den Verkaufspreis zu ermitteln, denn das Vergleichswertverfahren stellt den Preis, der am Markt erzielt werden kann, recht genau dar. Der Immobiliengutachter kann korrekte und rechtsmäßige Verkehrswertgutachten mittels dieser drei genannten Verfahren erstellen und somit den bestmöglichen Profit oder Vorteil zu erzielen.

Wie funktioniert unsere Immobilienbewertung?

Wir gehen bei der Immobilienbewertung mit Plan und System vor. Entscheidend ist stets eine fundierte und möglichst umfassende Datengrundlage. Dabei stützen wir uns nicht nur auf einschlägige Dokumente und Unterlagen, sondern nehmen Ihre Immobilie auch persönlich in Augenschein. Unsere Sachverständigen sind in Besichtigungen von zu bewertenden Objekten versiert. So können Sie sicher sein, dass alle relevanten Faktoren bei der Wertermittlung berücksichtigt und richtig eingeschätzt werden.

Idealtypisch sieht ein Ablauf unserer Immobilienbewertung  wie folgt aus:

1. Schritt: Kontaktaufnahme

Der erste Schritt geht stets von Ihnen aus. Sie treten in Kontakt zu uns – telefonisch, per E-Mail oder über eine Kontakt-Nachricht auf unserer Seite. Wir nehmen Ihr Anliegen auf.

2. Schritt: Besprechung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Am Beginn steht die Erfassung des Bewertungsfalls. Dabei geht es zum einen um den Bewertungsanlass, zum anderen um das zu bewertende Objekt. Die Begutachtung wird davon maßgeblich bestimmt. Wir können den Bewertungsfall bereits im Rahmen der Kontaktaufnahme besprechen, gerne auch im persönlichen Gespräch. Auf jeden Fall vereinbaren wir einen Ortstermin für Ihre Immobilienbewertung .

3. Schritt: Ortstermin mit unserem Sachverständigen

Bei dem Ortstermin schaut sich unser Sachverständiger die Immobilie mittels Außen- und Innenbesichtigung genau an. Es geht darum, den Gebäudezustand zu ermitteln. Auch die Erfassung der Lage spielt eine wichtige Rolle. Wie ist der Gesamteindruck? Wie sieht das Umfeld der Immobilie aus? Welche baulichen Anlagen sind vorhanden? Besteht Instandhaltungsstau? Sind Bauschäden ersichtlich?  Solche und andere Fragen lassen sich bei einer Besichtigung wesentlich besser beurteilen als nur anhand von Unterlagen. Diese geben die Informationen zum Teil gar nicht her. Deshalb ist die Besichtigung für eine möglichst objektive Bewertung unverzichtbar.

4. Schritt: Erstellung des Gutachtens

Die Erstellung des Gutachtens bildet den nächsten Schritt. Unser Sachverständiger beschafft sich zusätzlich zur Aufnahme vor Ort alle notwendigen Dokumente und Unterlagen, falls Sie nicht schon von Ihnen zur Verfügung gestellt worden sind. Für die Immobilienbewertung sind in der Regel mindestens folgende Unterlagen nötig:

– aktueller Grundbuchauszug;

– Flurkarte;

– Auszug aus dem Baulastenverzeichnis;

– Wohnflächenberechnung;

– Modernisierungsnachweise.

Je nach zu bewertendem Objekt können weitere Unterlagen erforderlich sein: zum Beispiel Teilungspläne bei Eigentumswohnungen, Bescheinigungen zum Denkmalschutz, Erbbaurechtsverträge, Auszüge aus dem Altlastenkataster usw.. Unser Sachverständiger weiß, worauf zu achten ist und kümmert sich bei Bedarf um die Beschaffung. Das gilt zum Beispiel auch für Einsichtnahmen in Bebauungspläne, Kaufpreissammlungen, Mietspiegel usw..

Die Bewertung wird gemäß dem besprochenen Anlass nach einem anerkannten Bewertungsverfahren durchgeführt. Kein relevanter Aspekt bleibt unberücksichtigt. Im Normalfall dauert die Erstellung etwa drei bis vier Wochen. Wenn es eilig ist, können wir aber auch ein Wertgutachten in deutlich kürzerer Zeit für Sie erstellen. Dann erhalten Sie das Resultat schon nach wenigen Tagen.

5. Schritt: Erläuterung und Übergabe des Gutachtens

Die Ergebnisse der Immobilienbewertung in Neundorf (Anhalt) werden mit Ihnen auf Wunsch ausführlich besprochen. Unser Sachverständiger erläutert Ihnen die Vorgehensweise und beantwortet alle Ihre Fragen. Die Übergabe des Gutachtens steht am Ende des Prozesses. Sie haben damit eine objektive und unabhängige Wertgrundlage in der Hand, auf die Sie sich stützen können – ob in rechtlichen Auseinandersetzungen, bei Vermögensfeststellungen oder für Kaufpreisverhandlungen.

• Grundbuchauszug
• Auszug Liegenschaftsbuch
• Auszug Liegenschaftskarte
• Bauunterlagen
• Baubeschreibung
• Grundrisse
• Flächenberechnungen
• Auskunft zu Rechten und Belastungen
• Übersicht getätigter Modernisierungen
• Mietverträge

Wenn Sie die erforderlichen Unterlagen nicht haben, können Sie Ihrem Immobiliengutachter eine Vollmacht erteilen, damit er für Sie für die erforderlichen Unterlagen für Ihre Immobilienbewertung bei den jeweiligen zuständigen Behörden und Ämtern organisiert. Sie haben das Recht die einzelnen Dokumente jedoch auch selbst beschaffen.

• Einen Auszug aus der Liegenschaftskarte erhalten Sie im zuständigen Liegenschaftsamt Ihrer Gemeinde. In Sachsen-Anhalt erhalten Sie Ihn beim Landesamt für Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt
• Einen Grundbuchauszug erhalten Sie Sie im Grundbuchamt, das dem für Ihren Wohnort zuständigen Amtsgericht angehört. Grundbuchamt Neundorf (Anhalt)
• Baugenehmigungen, Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Grundrissskizzen sowie die Wohn- und Nutzflächenberechnung sind der zuständigen Bauaufsichtsbehörde zu erfragen.
• Wenn Sie keinen Energieausweis haben, könne wir als Baugutachter diesen für Sie erstellen.

Nein wir organisieren auch als Sachverständiger Immobilien  für Sie auch die für die Immobilienbewertung benötigten Unterlagen.

In folgenden Städten , Landkreisen und Gemeinden kann eine Immobilienbewertung ausgestellt werden:

• Magdeburg
• Landkreis Börde
• Hohe Börde
• Niedere Börde
• Wolmirstedt
• Haldensleben
• Wanzleben
• Oschersleben
• Landkreis Jerichower Land
• Burg
• Möckern
• Genthin
• Salzlandkreis
• Schönebeck
• Egeln
• Barby
• Aschersleben
• Staßfurt
• Calbe (Saale)
• Stendal
• Landkreis Stendal
• Tangermünde
• Tangerhütte
• Osterburg
• Altmarkkreis Salzwedel
• Salzwedel
• Gardelegen
• Landkreis Harz
• Halberstadt
• Wernigerode
• Quedlinburg
•  Blankenburg

Ja Termine sind auch kurzfristig möglich.

Das ist davon abhängig ob alle Unterlagen und Informationen die für die Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung  benötigt sind vorhanden sind oder noch beschafft werden müssen.

Informationen über den Ort erhalten Sie auf folgender Webseite: Webseite   Wikipedia Eintrag.