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Sachverständiger Magdeburg

Wer heute eine Immobilie verkaufen möchte, kann sich freuen. Denn die Nachfrage nach Immobilien ist groß. Das macht sich in den steigenden Preisen bemerkbar. Doch als Sachverständiger in Magdeburg mache ich immer wieder eine Erfahrung: Wer sich zu früh über ein vermeintlich gutes Angebot freut, verkauft nicht selten unter Wert. Als Sachverständiger Magdeburg unterstütze ich meine Kunden bei der Bewertung der Immobilie. Nur so bekommen meine Auftraggeber wirklich den Preis, den die Immobilie wert ist.

Immobilienbewertung braucht Erfahrung und Expertise: Sachverständiger Magdeburg

Wer ein Grundstück oder eine Immobilie erbt und verkaufen möchte, sieht sich nicht selten Fragen gegenüber, über die man noch nie zuvor nachgedacht hat. Wie bewertet man eigentlich eine Immobilie? Eine schnelle Antwort verspricht das Internet. Doch die Suchmaschinen Google und Co. sowie viele Immobilienportale im Internet zeigen nur vermeintliche Marktpreise, die sich allzu oft gar nicht realisieren lassen. Nur mit der Erfahrung und der Expertise als Sachverständiger Magdeburg kann es gelingen, die Immobilie so zu bewerten, dass der festgestellte Wert tatsächlich dem Marktpreis entspricht.

Ich habe als Sachverständiger Magdeburg Expertise und Erfahrung, auf die sich meine Kunden verlassen können. DEKRA und TÜV haben meine Arbeit zertifiziert.

Sachverständiger Magdeburg: Immobilienbewertung

Ob einfache Wohnhäuser oder große Gewerbeimmobilien, ob Einfamilienhaus oder Spezialimmobilien wie Kliniken, Hotels und Einkaufszentren, in all diesen Fällen helfe ich als Sachverständiger Magdeburg bei der Bewertung von Immobilien. Laien machen sich oft keine Vorstellung davon, wie komplex die Bewertung einer Immobilie ist. Neben Lage und Alter des Hauses kommt es sehr genau auf den baulichen Zustand an. Als Sachverständiger Magdeburg schaue ich genau hin. So erkenne einerseits den Sanierungsbedarf, der den Wert der Immobilie vermindert. Auch Altlasten auf dem Grundstück und längst vergessene Wegrechte berücksichtige ich in meiner Bewertung.

Doch der Wert einer Immobilie ist natürlich nicht nur auf das Materielle beschränkt. Dazu kommt das Potenzial, dass die Immobilie in sich birgt. Durch meine langen Erfahrungen als Sachverständiger Magdeburg habe ich einen Blick dafür, was aus einer Immobilie werden kann. Die wichtigste Frage lautet hier: Wie hoch sind die Mieteinnahmen, die mit der Immobilie erzielt werden können? Die Antwort muss selbstverständlich in die Bewertung einfließen.

Sachverständiger Magdeburg bewertet auch unbebaute Grundstücke

Bei dem Wort Immobilie denken viele Menschen natürlich an Häuser. Tatsächlich werden aber auch unbebaute Grundstücke verkauft. Als Sachverständiger Magdeburg weiß ich, worauf es hierbei ankommt. So ist die Bewertung von land- und forstwirtschaftlichen Grundstücken keineswegs einfach. Denn solange die Grundstücke landwirtschaftlich oder forstwirtschaftlich genutzt werden, ist der Preis in der Regel recht niedrig. Um eine verlässliche Bewertung vorzunehmen, bringe ich als Sachverständiger Magdeburg meine lange Erfahrung und Expertise ein.

Gerade in Randlage der Städte ist aber mit verstärkter Wohnungsbautätigkeit zu rechnen. Das Bauerwartungsland kann daher natürlich höhere Preise erzielen. Ich biete meinen Kunden, die meine Dienste als Sachverständiger Magdeburg in Anspruch nehmen, eine fundierte Kenntnis der politischen Diskussionen rund um die Stadt Magdeburg. So können meine Kunden frühzeitig auf die Entwicklung und Erschließung von Bauland reagieren und die Verkaufsstrategien danach ausrichten.

Bei ehemaligem Industrieland schaue ich als Sachverständiger Magdeburg natürlich sehr genau auf die Infrastruktur und das Zukunftspotenzial des Geländes. Eventuelle Altlasten sind ebenfalls zu berücksichtigen. Auch hier helfe ich als Sachverständiger Magdeburg, zukünftige Entwicklung aufzuzeigen und meine Kunden darauf vorzubereiten.

Wann ist eine Immobilienbewertung einen Sachverständigen notwendig?

Grundsätzlich sollte bei jedem Immobilienverkauf ein Sachverständiger Magdeburg ein Wertgutachten erstellen. Als Sachverständiger Magdeburg helfe ich aber auch in anderen Situationen. Ein klassischer Fall ist die Ehescheidung. Damit die Verpflichtungen der Ehepartner festgelegt werden können, die sich aus der Scheidung ergeben, muss nicht selten der Wert des Hauses geschätzt werden. Um keinen Ehepartner zu übervorteilen, ist es wichtig, in der Auseinandersetzung den tatsächlichen Marktwert exakt zu bestimmen. Gerade in der emotional aufgeladenen Situation einer Scheidung wird der Wert von beiden Parteien oftmals falsch eingeschätzt. Als Sachverständiger Magdeburg schaffe ich eine solide Basis. Auch in anderen Familienstreitigkeiten spielen Immobilien eine wichtige Rolle. Insbesondere bei Erbschaftsstreitigkeiten muss der Wert eines Hauses schnell und gründlich ermittelt werden.

Als Sachverständiger Magdeburg komme ich auch zum Einsatz, wenn es darum geht, Haus und Immobilie aus Firmenbesitz in den privaten Besitz des Unternehmers zu überführen. Umgekehrt kommt es nicht selten vor, dass Privatpersonen Haus und Grund in eine Firma einbringen, um die Eigenkapitalquote des Unternehmens zu verbessern. Letztendlich wachen in diesen Fällen Staat und Finanzamt, dass eine solide Wertschätzung vorgenommen wird.

Auch wenn meine Kunden einen Kredit aufnehmen wollen, komme ich oft als Sachverständiger Magdeburg ins Spiel. Denn Immobilien können beliehen werden. Die Banken bieten aufgrund der hohen Sicherheit oft gute Konditionen an. Natürlich wollen die Banken sicher sein, dass die Immobilie im Falle des Kreditausfalls einen guten Preis auf dem Markt erzielt.

Wie beeinflussen Erbbaurecht, Wohnrechte, Wegerechte und Denkmalschutz den Wert einer Immobilie?

In vielen Fällen ist es gar nicht so einfach, den genauen Wert zu bestimmen. Denn unterschiedliche Rechte und Pflichten können die Immobilie belasten. Wurde Mietern oder Vorbesitzern ein Wohnrecht eingeräumt, kann auch der Käufer die Bewohner nicht einfach herauswerfen. Das mindert die möglichen Mieteinnahmen und damit den Wert der Immobilie. Ähnlich verhält es sich mit Wegerechten oder dem Erbbaurecht. Im Einzelfall muss ich als Sachverständiger Magdeburg sehr genau prüfen, welche Rechten und Pflichten bestehen.

Weitere Fragen gelten dem Denkmalschutz. Denn die Auflagen zum Denkmalschutz stellen ihn vielen Fällen eine Belastung dar, wenn Kosten für Renovierung und Instandsetzung durch die Auflagen deutlich steigen. Umgekehrt weiß ich als Sachverständiger Magdeburg aber auch, dass ein denkmalgeschütztes Haus oft wegen der schönen Gestalt sehr hohe Preise erzielen kann.

So arbeite ich als Sachverständiger Magdeburg

Meine Arbeit beginnt stets mit einem ersten Gespräch mit dem Kunden. Oft können hierbei schon viele Fragen geklärt werden. Danach helfe ich meinen Kunden bei der Zusammenstellung der notwendigen Unterlagen. Bei einem Ortstermin beginne ich mit der Bewertung und erstelle in kurzer Zeit das Verkehrswertgutachten.

Verlässliche und schnelle Wertermittlung durch den Experten

Ganz gleich, ob Sie Ihre Immobilie verkaufen wollen, in einer Familienangelegenheit den Wert wissen müssen oder ob Sie Ihre Immobilie beleihen wollen – als Sachverständiger Magdeburg helfe ich Ihnen, den wirklichen Wert Ihrer Immobilie festzustellen. Nehmen Sie mit mir Kontakt auf. Wir vereinbaren ein Erstgespräch – ganz ohne Risiko.

Immobilienbewertung MagdeburgImmobilienbewertung Magdeburg

Marc Schulze

Geprüfter Immobilienfachwirt (IHK)

Fachwirt für Finanzberatung (IHK)

Geprüfter Sachverständiger Immobilienbewertung ( GIS Sprengnetter)

 

 

 

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