Immobilienbewertung Magdeburg

Immobilienbewertung Magdeburg und
Sachsen-Anhalt

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Immobilienbewertung Magdeburg und Sachsen-Anhalt

Wir bewerten Ihre Immobilie mit fachlicher Expertise unabhängig und marktkonform!

Eine professionelle und rechtm√§√üige Immobilien-Bewertung Magdeburg ist immer dann erforderlich, muss der Wert einer Immobilie oder eines Grundst√ľcks ermittelt werden. Dies kann aus unterschiedlichen Gr√ľnden erforderlich werden, wie zum Beispiel im Fall einer Ehescheidung, bei Erbauseinandersetzungen, bei steuerlichen Anl√§ssen oder bei Kauf-oder verkauf von Immobilien und Grundst√ľcken. Zu den Anwendungsbereichen von Immobilienbewertungen z√§hlen sowohl unbebaute, als auch bebaute Grundst√ľcke.F√ľr Immobilienbesitzer wie auch f√ľr Interessenten an einem Objekt ist der korrekt ermittelte Wert wichtig. Werden die Liegenschaften gehandelt oder soll eine Beleihung stattfinden, geht das nicht ohne ein zuverl√§ssiges Wertgutachten. Ein neutrales Gutachten zu Grundst√ľcken und H√§usern sowie Gewerbeimmobilien erhalten Sie von einem Baugutachter von der Immobilienbewertung Schulze Magdeburg.

Immobiliengutachter Magdeburg

Marc Schulze

Sachverständiger Immobilienbewertung
Immobiliensachverständiger Magdeburg

Lena Thonke

Sachverständiger Immobilienbewertung
Bausachverständiger Magdeburg

Christian Eckart

Bausachverständiger

Anl√§sse f√ľr Immobilienbewertung - hier erstellen wir ein Gutachten!

Kauf / Verkauf

Bei Immobilien-Transaktionen ist Immobilienbewertung f√ľr Kaufpreisverhandlungen gefragt. Es geht um eine verl√§ssliche Angabe f√ľr den Marktwert des Objektes. Eine Wertermittlung nach amtlichen Verfahren ist nicht zwingend, oft gen√ľgt eine Preisindikation. Daf√ľr gibt es bew√§hrte Verfahren. Manchmal wird eine Immobilienbewertung auch f√ľr den Beleihungswert im Rahmen einer Finanzierung ben√∂tigt.

Erbschaft

Eine Immobilie ist h√§ufig Teil des Nachlasses und wird gemeinschaftlich an mehrere Personen vererbt. Jedes Mitglied der Erbengemeinschaft kann die Erbauseinandersetzung verlangen. Dazu muss der Wert der Immobilie bekannt sein. Unsere Immobilienbewertung in Magdeburg bildet eine solide Grundlage f√ľr solche Erbf√§lle. H√§ufig soll die Immobilie verkauft werden, um das Erbe aufzuteilen. Objektive Werte sind gerade bei strittigen Erbauseinandersetzungen unverzichtbar.

Scheidung

Die Vermögensauseinandersetzung ist ein wichtiger Part bei Trennungs- und Scheidungsverfahren. In vielen Fällen geht es um während der Ehe gemeinschaftlich erworbenes Immobilieneigentum. Um die Vermögensauseinandersetzung gerecht zu regeln, wird der Wert der Immobilie benötigt. Eine sachverständige Immobilienbewertung schafft hier entsprechende Klarheit.

Steuer

Wertermittlungen bei Immobilien f√ľr steuerliche Zwecke k√∂nnen verschieden begr√ľndet sein. Im Zusammenhang mit der Erbschaftsteuer bzw. der Schenkungsteuer sollen oft Wertans√§tze des Finanzamts widerlegt werden. Dieses sch√§tzt den Wert ohne Ortsbesichtigung nach allgemeinen Annahmen und daher oft zu hoch ein. Mit einem qualifizierten Wertgutachten l√§sst sich der Ansatz widerlegen. Immobilienbewertung kann auch bei Immobilien im Betriebsverm√∂gen angebracht sein, um dem Finanzamt Wertans√§tze nachzuweisen bzw. dessen Bewertungen zu widersprechen. Ein entsprechendes Gutachten hilft, Steuern zu sparen.

Bilanzierung

Immobilien sind Bestandteile des betrieblichen Anlageverm√∂gens und m√ľssen im Jahresabschluss erfasst werden. Der Immobilienwert ist nicht nur ma√ügeblich f√ľr den Bilanzansatz, sondern auch f√ľr die Abschreibungen in der Gewinn- und Verlustrechnung. Es geht um den “richtigen” Wert nach handels- und steuerrechtlichen Vorgaben. Dabei hilft unsere gutachterliche Immobilienbewertung.

Versicherung

Eine Immobilienbewertung f√ľr die Versicherung macht in mehrfacher Hinsicht Sinn: zur Vermeidung von √úber- oder Unterversicherung, zur Festlegung der “richtigen” Versicherungssumme oder im Hinblick auf die Wiederherstellungskosten im Schadensfall. Eine fundierte gutachterliche Bewertung wird gerade bei gerichtlichen Auseinandersetzungen um die Versicherungsleistung ben√∂tigt.

Betreuung

Im Rahmen einer Vormundschaft, Pflegschaft oder Betreuung kann es erforderlich werden, eine Immobilie im Eigentum der betreuten Person zu veräußern, um die laufenden Kosten zu decken.

Dabei wird gerichtlich in der Regel der Nachweis des Verkehrswerts (Marktwerts) der Immobilie mit einem entsprechenden Gutachten gefordert, um Ver√§u√üerungen “unter Wert” vorzubeugen.

Verm√∂gens√ľbersicht

Manchmal ist eine Immobilienbewertung gefragt, um Klarheit √ľber die eigenen Verm√∂gensverh√§ltnisse zu gewinnen – zum Beispiel in Vorbereitung einer Erbregelung, einer Schenkung oder f√ľr die eigene weitere Lebensplanung. Auch hier steht der aktuelle Marktwert im Vordergrund. Mit einem Bewertungsgutachten ist eine objektive Werterfassung m√∂glich.

Unsere Sachverständigen sind qualifizierte und erfahrene Experten in Sachen Immobilienbewertung in Magdeburg. Sie erhalten stets eine unabhängige und kompetente Wertermittlung, auf die Sie sich verlassen können.

F√ľr welche Immobilien erstellen wir Immobilienbewertung ?

Immobilienbewertung (11)

Wohnimmobilien

Immobilienbewertung (8)

Gewerbeimmobilien

Immobilienbewertung Grundst√ľck

Grundst√ľcke

Rechte Bei Der Immobilienbewertung

Rechte

Immobilienbewertung (6)

Erneuerbare Energien

Immobilienbewertung Sonderimmobilien

Sonderimmobilien

Wie funktioniert unsere Immobilienbewertung?

Wir gehen bei der Immobilienbewertung mit Plan und System vor. Entscheidend ist stets eine fundierte und m√∂glichst umfassende Datengrundlage. Dabei st√ľtzen wir uns nicht nur auf einschl√§gige Dokumente und Unterlagen, sondern nehmen Ihre Immobilie in Magdeburg auch pers√∂nlich in Augenschein. Unsere Sachverst√§ndigen sind in Besichtigungen von zu bewertenden Objekten versiert. So k√∂nnen Sie sicher sein, dass alle relevanten Faktoren bei der Wertermittlung ber√ľcksichtigt und richtig eingesch√§tzt werden.

Idealtypisch sieht ein Ablauf unserer Immobilienbewertung in Magdeburg wie folgt aus:

  1. Schritt: Kontaktaufnahme

It’s your turn. Der erste Schritt geht stets von Ihnen aus. Sie treten in Kontakt zu uns – telefonisch, per E-Mail oder √ľber eine Kontakt-Nachricht auf unserer Seite. Wir nehmen Ihr Anliegen auf.

  1. Schritt: Besprechung und Vereinbarung eines Besichtigungstermins

Am Beginn steht die Erfassung des Bewertungsfalls. Dabei geht es zum einen um den Bewertungsanlass, zum anderen um das zu bewertende Objekt. Die Begutachtung wird davon ma√ügeblich bestimmt. Wir k√∂nnen den Bewertungsfall bereits im Rahmen der Kontaktaufnahme besprechen, gerne auch im pers√∂nlichen Gespr√§ch. Auf jeden Fall vereinbaren wir einen Ortstermin f√ľr Ihre Immobilienbewertung in Magdeburg.

  1. Schritt: Ortstermin mit unserem Sachverständigen

Bei dem Ortstermin schaut sich unser Sachverst√§ndiger die Immobilie mittels Au√üen- und Innenbesichtigung genau an. Es geht darum, den Geb√§udezustand zu ermitteln. Auch die Erfassung der Lage spielt eine wichtige Rolle. Wie ist der Gesamteindruck? Wie sieht das Umfeld der Immobilie aus? Welche baulichen Anlagen sind vorhanden? Besteht Instandhaltungsstau? Sind Bausch√§den ersichtlich?¬† Solche und andere Fragen lassen sich bei einer Besichtigung wesentlich besser beurteilen als nur anhand von Unterlagen. Diese geben die Informationen zum Teil gar nicht her. Deshalb ist die Besichtigung f√ľr eine m√∂glichst objektive Bewertung unverzichtbar.

  1. Schritt: Erstellung des Gutachtens

Die Erstellung des Gutachtens bildet den n√§chsten Schritt. Unser Sachverst√§ndiger beschafft sich zus√§tzlich zur Aufnahme vor Ort alle notwendigen Dokumente und Unterlagen, falls Sie nicht schon von Ihnen zur Verf√ľgung gestellt worden sind. F√ľr die Immobilienbewertung sind in Magdeburg in der Regel mindestens folgende Unterlagen n√∂tig:

– aktueller Grundbuchauszug;

– Flurkarte;

– Auszug aus dem Baulastenverzeichnis;

РWohnflächenberechnung;

– Modernisierungsnachweise.

Je nach zu bewertendem Objekt k√∂nnen weitere Unterlagen erforderlich sein: zum Beispiel Teilungspl√§ne bei Eigentumswohnungen, Bescheinigungen zum Denkmalschutz, Erbbaurechtsvertr√§ge, Ausz√ľge aus dem Altlastenkataster usw.. Unser Sachverst√§ndiger wei√ü, worauf zu achten ist und k√ľmmert sich bei Bedarf um die Beschaffung. Das gilt zum Beispiel auch f√ľr Einsichtnahmen in Bebauungspl√§ne, Kaufpreissammlungen, Mietspiegel usw..

Die Bewertung wird gem√§√ü dem besprochenen Anlass nach einem anerkannten Bewertungsverfahren durchgef√ľhrt. Kein relevanter Aspekt bleibt unber√ľcksichtigt. Im Normalfall dauert die Erstellung etwa drei bis vier Wochen. Wenn es eilig ist, k√∂nnen wir aber auch ein Wertgutachten in deutlich k√ľrzerer Zeit f√ľr Sie erstellen. Dann erhalten Sie das Resultat schon nach wenigen Tagen.

  1. Schritt: Erläuterung und Übergabe des Gutachtens

Die Ergebnisse der Immobilienbewertung in Magdeburg werden mit Ihnen auf Wunsch ausf√ľhrlich besprochen. Unser Sachverst√§ndiger erl√§utert Ihnen die Vorgehensweise und beantwortet alle Ihre Fragen. Die √úbergabe des Gutachtens steht am Ende des Prozesses. Sie haben damit eine objektive und unabh√§ngige Wertgrundlage in der Hand, auf die Sie sich st√ľtzen k√∂nnen – ob in rechtlichen Auseinandersetzungen, bei Verm√∂gensfeststellungen oder f√ľr Kaufpreisverhandlungen.

Ihre Vorteile einer Immobilienbewertung bei uns !

Zertifizierte Immobilien Gutachter

Unsere Immobiliensachverständigen haben Zertifizierungen von der DEKRA , TÜV , DIA und der EU Norm DIN 17024. Wir erstellen Ihr Gutachten.

Weiterbildung

Unsere Sachverständigen bilden sich ständig weiter auf Seminaren , Schulungen und Branchentreffen.

lokale Marktkenntnis

Unsere Gutachter haben aufgrund Ihrer jahrelangen Tätigkeit Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt.

Unabhängigkeit

Wir erstellen f√ľr Sie eine unabh√§ngige und neutrale Immobilienbewertung und Immobilienwertmittlung.

Netzwerk

Wir arbeiten in Kooperation mit Rechtsanw√§lten , Notaren , Steuerberatern , Bauplanungsb√ľros.

Unsere Zertifizierungen

Jetzt - Immobilie - bewerten lassen

Fundierte & verl√§ssliche Bewertungen, Beleihungswertgutachten, Kurzgutachten von qualifizerten Gutachtern. Jetzt Gutachter f√ľr Ihre Immobilie finden. Faire Preise – garantiert.
Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragen zum Thema Immobilie kaufen & verkaufen in Magdeburg und Umgebung

Häufig gestellte Fragen zur Immobilienbewertung.

Um Immobilien und Grundst√ľcke zu bewerten, muss der Verkehrswert anhand eines Wertgutachten ermittelt werden. Um den Verkehrswert zu ermitteln, kommen drei unterschiedliche Verfahren f√ľr einen Immobiliensachverst√§ndigen zum Einsatz. Die Grundlage f√ľr die Verkehrswertermittlung einer Immobilie oder eines Grundst√ľcks ist in erster Linie der materielle Wert, der durch die drei unterschiedlichen Wertermittlungsverfahren festgelegt werden kann. Zu den drei Verfahren z√§hlen das so genannte Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren.¬† Entsprechend der Immobilienart oder des Anwendungsgebietes kommt f√ľr die Wertermittlung entweder eines der Verfahren oder auch mehrere Verfahren gleichzeitig zur Anwendung.

Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergeichswertverfahren

Dabei z√§hlt das Sachwertverfahren zu den am meisten eingesetzten, doch auch komplexesten Wertermittlungsverfahren und kommt¬† wird haupts√§chlich im Falle von selbstgenutzten H√§usern oder Eigentumswohnungen eingesetzt.¬† Bei der Ermittlung des Sachwertes einer Immobilie wird der Wert des Objektes immer separat vom Grundst√ľckswert ausgemacht.¬† Der Verkehrswert der Immobilie wird dabei von den Baukosten, die tats√§chlich angefallen sind, abgeleitet. In ein Verkehrswertgutachten fliessen auch alle wertmindernden Umst√§nde, wie u.a. Sanierungsbedarf oder eventuelle Sch√§den. Der Wert eines Grundst√ľcks wird mittels der sogenannten Bodenrichtwert-Tabelle ermittelt. Zusammen mit dem Geb√§udewert ergibt dieser den gesamten Immobilien-Sachwert. Das Ertragswertverfahren kommt ausschlie√ülich bei gewerblich genutzten oder vermieteten Immobilien zur Anwendung. Der Ertragswert stellt bei diesen Objekten die Grundlage dar, um den Beleihungswert ermitteln zu k√∂nnen. Der Ertragswert eines Objektes wird aus der Multiplikation des Reinertrages in Kombination mit der Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt. Beim Vergleichswertverfahren handelt es sich um ein sehr realit√§tsgetreues Verfahren, das bevorzugt bei der Wertermittlung von Grundst√ľcken angewandt wird. Als Basis werden vergleichbare Grundst√ľcke, die sich in Zustand und Lage √§hneln, herangezogen. Die Voraussetzung hierbei ist die ausreichende Anzahl an vergleichbaren Objekten. Das Vergleichswertverfahren ist bei Maklern sehr beliebt, um den Verkaufspreis zu ermitteln, denn das Vergleichswertverfahren stellt den Preis, der am Markt erzielt werden kann, recht genau dar. Der Immobiliengutachter kann korrekte und rechtsm√§√üige Verkehrswertgutachten mittels dieser drei genannten Verfahren erstellen und somit den bestm√∂glichen Profit oder Vorteil zu erzielen.

 

  • Grundbuchauszug
  • Auszug Liegenschaftsbuch
  • Auszug Liegenschaftskarte
  • Bauunterlagen
  • Baubeschreibung
  • Grundrisse
  • Fl√§chenberechnungen
  • Auskunft zu Rechten und Belastungen
  • √úbersicht get√§tigter Modernisierungen
  • Mietvertr√§ge

Wenn Sie die erforderlichen Unterlagen nicht haben, k√∂nnen Sie Ihrem Immobiliengutachter eine Vollmacht erteilen, damit er f√ľr Sie f√ľr die erforderlichen Unterlagen f√ľr Ihre Immobilienbewertung bei den jeweiligen zust√§ndigen Beh√∂rden und √Ąmtern organisiert. Sie haben das Recht die einzelnen Dokumente jedoch auch selbst beschaffen.

  • Einen Auszug aus der Liegenschaftskarte erhalten Sie im zust√§ndigen Liegenschaftsamt Ihrer Gemeinde. In Sachsen-Anhalt erhalten Sie Ihn beim Landesamt f√ľr Vermessung und Geoinformation Sachsen-Anhalt
  • Einen Grundbuchauszug¬†erhalten Sie Sie im Grundbuchamt, das dem f√ľr Ihren Wohnort zust√§ndigen Amtsgericht angeh√∂rt. Grundbuchamt Magdeburg
  • Baugenehmigungen, Baubeschreibung, Bauzeichnungen, Grundrissskizzen sowie die Wohn- und Nutzfl√§chenberechnung sind der zust√§ndigen Bauaufsichtsbeh√∂rde zu erfragen.
  • Wenn Sie keinen Energieausweis¬†haben, k√∂nne wir als Baugutachter diesen f√ľr Sie erstellen.

Nein wir organisieren auch als Sachverst√§ndiger Immobilien¬† f√ľr Sie auch die f√ľr die Immobilienbewertung ben√∂tigten Unterlagen.

In folgenden Städten , Landkreisen und Gemeinden kann eine Immobilienbewertung ausgestellt werden:

  • Magdeburg
  • Landkreis B√∂rde
  • Hohe B√∂rde
  • Niedere B√∂rde
  • Wolmirstedt
  • Haldensleben
  • Wanzleben
  • Oschersleben
  • Landkreis Jerichower Land
  • Burg
  • M√∂ckern
  • Genthin
  • Salzlandkreis
  • Sch√∂nebeck
  • Egeln
  • Barby
  • Aschersleben
  • Sta√üfurt
  • Calbe (Saale)
  • Stendal
  • Landkreis Stendal
  • Tangerm√ľnde
  • Tangerh√ľtte
  • Osterburg
  • Altmarkkreis Salzwedel
  • Salzwedel
  • Gardelegen
  • Landkreis Harz
  • Halberstadt
  • Wernigerode
  • Quedlinburg
  • ¬†Blankenburg

Ja Termine sind auch kurzfristig möglich.

Das ist davon abh√§ngig ob alle Unterlagen und Informationen die f√ľr die Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung¬† ben√∂tigt sind vorhanden sind oder noch beschafft werden m√ľssen.

Immobiliengutachter Magdeburg

Marc Schulze

Sachverständiger Immobilienbewertung

Sie haben noch Fragen zur Immobilienbewertung Magdeburg ?

Immobilienbewertung Schulze 

Raiffeisenstraße 24 39112 Magdeburg

Telefon:

039150548925

E Mail:

info@immobilien-gutachter-magdeburg.de

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