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Wir bewerten Ihre Immobilie mit fachlicher Expertise unabhängig und marktkonform!
Eine professionelle und rechtmäßige Immobilienbewertung Magdeburg ist immer dann erforderlich, muss der Wert einer Immobilie oder eines Grundstücks ermittelt werden. Dies kann aus unterschiedlichen Gründen erforderlich werden, wie zum Beispiel im Fall einer Ehescheidung, bei Erbauseinandersetzungen, bei steuerlichen Anlässen oder bei Kauf-oder verkauf von Immobilien und Grundstücken. Zu den Anwendungsbereichen von Immobilienbewertungen zählen sowohl unbebaute, als auch bebaute Grundstücke.Für Immobilienbesitzer wie auch für Interessenten an einem Objekt ist der korrekt ermittelte Wert wichtig. Werden die Liegenschaften gehandelt oder soll eine Beleihung stattfinden, geht das nicht ohne ein zuverlässiges Wertgutachten. Ein neutrales Gutachten zu Grundstücken und Häusern sowie Gewerbeimmobilien erhalten Sie von einem Baugutachter von der Immobilienbewertung Schulze Magdeburg.
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Fundierte & verlässliche Bewertungen, Beleihungswertgutachten, Kurzgutachten von qualifizerten Gutachtern. Jetzt Gutachter für Ihre Immobilie finden. Faire Preise – garantiert.
Gerne beraten wir Sie bei rechtlichen sowie Inhaltlichen Fragen zum Thema Immobilie kaufen & verkaufen in Magdeburg und Umgebung
Die Gründe von Immobilienbewertungen in Magdeburg gestalten sich sehr vielseitig und reichen von der Wertermittlung Ehescheidung über Erbauseinandersetzung bis hin zu Immobilienkauf und Verkauf, die Entnahme bzw. die Zuführung ins Betriebsvermögen und steuerliche Anlässe. Auch wenn es um eine Wertschätzung Vermögensübersicht oder die Beleihung einer Immobilie geht bei einer Immobilienbewertung Magdeburg, wird ein rechtmäßiges Verkehrswertgutachten durch einen professionellen Gutachter benötigt. Auch im Falle von Rechten und Belastungen an Grundstücken wie zum Beispiel hinsichtlich von Erbbaurecht, Wohnrecht Wegerecht oder Denkmalschutz kann eine Immobilienbewertung erforderlich werden. Nicht nur die Fläche, die Lage und die Ausstattung stehen bei der Wertermittlung Immobilie im Vordergrund, sondern auch die rechtlichen Rahmenbedingungen spielen eine ganz wesentliche Rolle für das Immobiliengutachten, wie beispielsweise der Denkmalschutz, wobei auf der einen Seite die Instandhaltungskosten oder ein mögliches Abbruchverbot mit eingerechnet werden muss, wie andererseits steuerliche Vorteile.
Wir schützen Sie um Fehlentscheidungen und Fehlinvestitionen zu vermeiden.
Der Bausachverständiger erstellt Wertgutachten für unbebaute Grundstücke, wie Straßenland, Konversionsflächen, Abbauland, werdendes Bauland bzw. Bauerwartungsland, ehemaliges Industrieland und Land- und forstwirtschaftliche Grundstücke sowie Immobilienwertermittlung für bebaute Grundstücke zu denen Wohn- und Gewerbeimmobilien, spezielle Immobilien wie Kliniken, Einkaufszentren, Hotels etc. zählen und Wohnungs- und Teileigentum, wie beispielsweise Eigentumswohnungen.
Auf das umfassende und individuelle Erstgespräch mit dem Immobiliengutachter folgt die detaillierte Vorbereitung und das Zusammenstellen aller Unterlagen, die benötigt werden, um das Wertgutachten Immobilie zu erstellen. Bei einem anschließenden Ortstermin inspiziert ein professioneller Bausachverständiger den Zustand des Grundstücks bzw. der Immobilie. Anschließend erfolgt die Bearbeitung der zusammengetragenen Daten, anhand derer das rechtmäßige Immobiliengutachten erstellt wird. Ein verkehrsfähiges Gutachten muss für Fachleute nachvollziehbar und überprüfbar und für den Laien verständlich gestaltet werden. Gemäß dieser Grundsätze muss ein Verkehrswertgutachten das nach den Vorgaben der Immobilienwertermittlungsverordnung und dem Baugesetzbuch erstellt wurde folgenden Mindestanforderungen entsprechen: Systematischer Aufbau, klar formulierter Inhalt, inhaltlich vollständig, entsprechend dem neuesten Stand der Wissenschaft und Technik, für den Auftraggeber und tangierte Dritte zweckbestimmt und nachvollziehbar.
Unsere Immobiliensachverständigen haben Zertifizierungen von der DEKRA , TÜV , DIA und der EU Norm DIN 17024.
Unsere Sachverständigen bilden sich ständig weiter auf Seminaren , Schulungen und Branchentreffen.
Unsere Gutachter haben aufgrund Ihrer jahrelangen Tätigkeit Erfahrung auf dem lokalen Immobilienmarkt.
Wir erstellen für Sie eine unabhängige und neutrale Immobilienbewertung und Immobilienwertmittlung.
Wir arbeiten in Kooperation mit Rechtsanwälten , Notaren , Steuerberatern , Bauplanungsbüros.
1.Schritt
Für die Kontaktaufnahme mit uns füllen Sie entweder das Kontaktformular aus oder rufen uns direkt an damit wir Ihnen schnellstmöglich weiterhelfen können.
2.Schritt
Im Vorfeld vor der Bewertung muss geklärt werden für welchen Bewertungsfall und
Bewertungsgrund Sie eine Wertermittlung benötigen. Wenn diese Fragen geklärt sind kann ein Besichtigungstermin mit einem Sachverständigen vereinbart werden.
3.Schritt
Bei dem Ortstermin nimmt der Sachverständige alle objektrelevanten Daten der Immobilie auf. Dazu zählen der bauliche Zustand der Immobilie sowie Flächen Maße und die vorgenommenen Modernisierungen der Immobilie
4.Schritt
In diesem Schritt erfolgt die Erstellung der Immobilienbewertung nach den vorgeschrieben Wertermittlungsverfahren. Der Verkehrswert der Immobilie wird mit den vorgeschriebenen Bewertungsverfahren von einem Gutachter Immobilien ermittelt.
5.Schritt
Nach Fertigstellung der Immobilienbewertung wird diese Ihnen übersendet. Auf Wunsche kann die Bewertung Ihnen erläutert werden .
Immobilienbewertung Schulze
Raiffeisenstraße 24 39112 Magdeburg
Telefon: 039150548925
E Mail: info@immobilien-gutachter-magdeburg.de
Um Immobilien und Grundstücke zu bewerten, muss der Verkehrswert anhand eines Wertgutachten ermittelt werden. Um den Verkehrswert zu ermitteln, kommen drei unterschiedliche Verfahren für einen Immobiliensachverständigen zum Einsatz. Die Grundlage für die Verkehrswertermittlung einer Immobilie oder eines Grundstücks ist in erster Linie der materielle Wert, der durch die drei unterschiedlichen Wertermittlungsverfahren festgelegt werden kann. Zu den drei Verfahren zählen das so genannte Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren sowie das Vergleichswertverfahren. Entsprechend der Immobilienart oder des Anwendungsgebietes kommt für die Wertermittlung entweder eines der Verfahren oder auch mehrere Verfahren gleichzeitig zur Anwendung.
Sachwertverfahren, Ertragswertverfahren und Vergeichswertverfahren
Dabei zählt das Sachwertverfahren zu den am meisten eingesetzten, doch auch komplexesten Wertermittlungsverfahren und kommt wird hauptsächlich im Falle von selbstgenutzten Häusern oder Eigentumswohnungen eingesetzt. Bei der Ermittlung des Sachwertes einer Immobilie wird der Wert des Objektes immer separat vom Grundstückswert ausgemacht. Der Verkehrswert der Immobilie wird dabei von den Baukosten, die tatsächlich angefallen sind, abgeleitet. In ein Verkehrswertgutachten fliessen auch alle wertmindernden Umstände, wie u.a. Sanierungsbedarf oder eventuelle Schäden. Der Wert eines Grundstücks wird mittels der sogenannten Bodenrichtwert-Tabelle ermittelt. Zusammen mit dem Gebäudewert ergibt dieser den gesamten Immobilien-Sachwert. Das Ertragswertverfahren kommt ausschließlich bei gewerblich genutzten oder vermieteten Immobilien zur Anwendung. Der Ertragswert stellt bei diesen Objekten die Grundlage dar, um den Beleihungswert ermitteln zu können. Der Ertragswert eines Objektes wird aus der Multiplikation des Reinertrages in Kombination mit der Restnutzungsdauer der Immobilie ermittelt. Beim Vergleichswertverfahren handelt es sich um ein sehr realitätsgetreues Verfahren, das bevorzugt bei der Wertermittlung von Grundstücken angewandt wird. Als Basis werden vergleichbare Grundstücke, die sich in Zustand und Lage ähneln, herangezogen. Die Voraussetzung hierbei ist die ausreichende Anzahl an vergleichbaren Objekten. Das Vergleichswertverfahren ist bei Maklern sehr beliebt, um den Verkaufspreis zu ermitteln, denn das Vergleichswertverfahren stellt den Preis, der am Markt erzielt werden kann, recht genau dar. Der Immobiliengutachter kann korrekte und rechtsmäßige Verkehrswertgutachten mittels dieser drei genannten Verfahren erstellen und somit den bestmöglichen Profit oder Vorteil zu erzielen.
Wenn Sie die erforderlichen Unterlagen nicht haben, können Sie Ihrem Immobiliengutachter eine Vollmacht erteilen, damit er für Sie für die erforderlichen Unterlagen für Ihre Immobilienbewertung bei den jeweiligen zuständigen Behörden und Ämtern organisiert. Sie haben das Recht die einzelnen Dokumente jedoch auch selbst beschaffen.
Nein wir organisieren auch als Sachverständiger Immobilien für Sie auch die für die Immobilienbewertung benötigten Unterlagen.
In folgenden Städten , Landkreisen und Gemeinden kann eine Immobilienbewertung ausgestellt werden:
Ja Termine sind auch kurzfristig möglich.
Das ist davon abhängig ob alle Unterlagen und Informationen die für die Immobilienbewertung und Verkehrswertermittlung benötigt sind vorhanden sind oder noch beschafft werden müssen.
