Bei der Bewertung einer Immobilie ist der Zustand ein bedeutender Faktor, der erheblichen Einfluss auf den Wert haben kann. Es gibt diverse Aspekte, die bei der Einschätzung des Zustands einer Immobilie berücksichtigt werden müssen. Dazu zählen beispielsweise das Baujahr, da ältere Immobilien möglicherweise mehr Verschleiß aufweisen und Reparaturbedarf haben als neuere Immobilien. Hierbei geht es nicht nur um das Gebäude selbst, sondern auch um die technischen Einrichtungen wie Heizungsanlagen, Wasserleitungen und elektrische Anlagen. Eine regelmäßige Instandhaltung kann den Zustand einer Immobilie erheblich verbessern, weshalb es wichtig ist, dass die Immobilie gut gepflegt und regelmäßig gewartet wird. Zudem können Renovierungen und Modernisierungen den Zustand und den Wert einer Immobilie steigern, zum Beispiel durch den Einbau einer neuen Küche oder die Modernisierung des Badezimmers. Allerdings können Schäden wie Feuchtigkeitsschäden, Risse in den Wänden oder Dachschäden den Zustand der Immobilie beeinträchtigen und den Wert mindern. Wenn es zu Baumängeln kommt, wie beispielsweise unzureichender Statik oder Feuchtigkeitsschäden, kann dies den Zustand der Immobilie beeinträchtigen und den Wert mindern.