Im Bereich der Immobilienbewertung gibt es zwei Arten von Sachverständigen: den Verkehrswertgutachter und den Immobiliensachverständigen. Der Verkehrswertgutachter hat sich auf die Bewertung des Verkehrswerts von Immobilien oder anderen Vermögenswerten spezialisiert. Er berücksichtigt Faktoren wie die Lage, den Zustand und die Ausstattung der Immobilie sowie den Stand des Marktes und vergleichbare Transaktionen und Preise in der Region. Der Immobiliensachverständige hingegen hat ein breiteres Aufgabenspektrum und kann verschiedene Arten von Bewertungen und Gutachten durchführen, einschließlich Nutzungs- oder Ertragswertberechnungen, die sich auf die wirtschaftlichen Aspekte der Immobilie konzentrieren. Ein weiterer Unterschied besteht in der Ausbildung und Qualifikation, da ein Verkehrswertgutachter in der Regel eine spezielle Ausbildung oder Prüfung ablegen muss, während ein Immobiliensachverständiger auch eine Ausbildung in einem anderen Bereich haben kann, wie zum Beispiel im Bauwesen oder in der Architektur. In der Regel wird ein Verkehrswertgutachten für einen spezifischen Zweck benötigt, beispielsweise für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie oder für gerichtliche Verfahren. Im Gegensatz dazu kann ein Gutachten für Immobilien für unterschiedliche Anlässe benötigt werden, wie zum Beispiel zur Bestimmung des Marktwerts, der Bewertung von Schäden oder zur Unterstützung bei Entscheidungen in Bezug auf Immobilieninvestitionen.