Der Verkehrswert einer Immobilie ist ein wichtiger Begriff, der im Bereich der Immobilienbewertung Verwendung findet. Er beschreibt den Marktwert einer Immobilie zum Zeitpunkt der Bewertung und wird üblicherweise von einem Sachverständigen ermittelt. Der Verkehrswert bildet die Grundlage für den Kauf- oder Verkaufspreis einer Immobilie und berücksichtigt eine Vielzahl von Faktoren. Dazu gehören der Zustand der Immobilie, die Lage, die Größe und der Zustand des Grundstücks sowie die aktuellen Marktbedingungen. Um den Verkehrswert zu ermitteln, wird eine Marktanalyse durchgeführt, in der vergleichbare Immobilien auf dem Markt betrachtet werden. Hierbei werden zum Beispiel der Zustand der Immobilie, die Lage, die Größe und die Ausstattung berücksichtigt.

Die Ermittlung des Verkehrswerts hat vor allem bei der Finanzierung von Immobilien eine große Bedeutung, da Banken oft eine Wertermittlung verlangen, um das Kreditrisiko zu minimieren. Auch bei Erb- oder Scheidungsverfahren kann der Verkehrswert eine Rolle spielen, um den Wert einer Immobilie zu ermitteln. Es gibt diverse Verfahren, um den Verkehrswert zu ermitteln, wie beispielsweise das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Sachwertverfahren. Welches Verfahren angewendet wird, hängt von verschiedenen Faktoren ab, wie der Art der Immobilie und dem Zweck der Bewertung. Der Verkehrswert spielt eine entscheidende Rolle bei der Bewertung von Immobilien und trägt dazu bei, einen realistischen Marktwert festzulegen, der für Käufer und Verkäufer gleichermaßen relevant ist.