Die Wohnfläche einer Immobilie beschreibt die Fläche, die für den Wohnzweck genutzt werden kann. Sie umfasst alle Räumlichkeiten einer Wohnung oder eines Hauses, die dauerhaft zum Wohnen genutzt werden können, wie beispielsweise das Wohnzimmer, das Schlafzimmer, die Küche, das Bad und der Flur. Die Wohnfläche wird in Quadratmetern (qm) gemessen und ist ein essenzielles Kriterium in der Berechnung von Mieten, Kaufpreisen und Steuern.

Um eine Vergleichbarkeit aller Immobilien zu gewährleisten, wird die Wohnfläche nach bestimmten Regeln berechnet. Dabei werden nur Räume einbezogen, die mindestens zwei Meter hoch sind und eine Mindestgröße von sechs Quadratmetern aufweisen. Keller, Dachböden, Terrassen und Balkone werden üblicherweise nicht in die Wohnfläche einbezogen. Eine Ausnahme bilden Balkone und Terrassen, die überdacht sind oder direkt von der Wohnung aus begehbar sind.

Die Wohnfläche ist ein bedeutender Faktor bei der Berechnung von Mieten oder Verkaufspreisen von Immobilien, da sie Auskunft darüber gibt, wie viel Raum dem Mieter oder Käufer zur Verfügung steht. Um Missverständnisse zu vermeiden, wird die Wohnfläche in Miet- oder Kaufverträgen explizit angegeben. Zudem beeinflusst die Wohnfläche den Wert der Immobilie und somit auch die Grundsteuer, weshalb sie bei der Steuerberechnung berücksichtigt wird. Es kommt häufig vor, dass die tatsächliche Wohnfläche von der angegebenen Wohnfläche abweicht, was in der Praxis vorkommen kann. Wenn diese Abweichung erheblich ist, haben Mieter oder Käufer das Recht auf eine Minderung oder Rückzahlung. Aus diesem Grund ist es von großer Bedeutung, die Wohnfläche präzise zu berechnen und bei Unklarheiten am besten einen Fachmann wie einen Architekten oder Makler zu Rate zu ziehen.