Die Sachwertberechnung stellt ein Verfahren zur Ermittlung des Wertes von Immobilien dar, wobei im Gegensatz zur Vergleichswertermittlung und Ertragswertberechnung die Kosten für eine Reproduktion des Objekts als Grundlage dienen. Hierbei wird der Bodenwert separat ermittelt und vom Gesamtwert abgezogen. In der Regel wird eine Sachwertberechnung von einem Sachverständigen oder Gutachter durchgeführt, welcher vor Ort das Gebäude untersucht und alle relevanten Faktoren wie Bauweise, Größe, Zustand, Ausstattung und Lage berücksichtigt. Im nächsten Schritt werden die Kosten für eine Reproduktion des Gebäudes unter Berücksichtigung von Planung, Baugenehmigungen, Erschließung und Sonderausstattungen ermittelt. Des Weiteren werden die Grundstückskosten durch Vergleichspreise für ähnliche Grundstücke in der gleichen Lage festgelegt. Durch Abzug der Grundstückskosten vom Gesamtwert wird der reine Sachwert des Gebäudes ermittelt. Die Sachwertberechnung ist ein zeitaufwendiges Verfahren, welches ein fundiertes Fachwissen und ausreichende Erfahrung des Sachverständigen oder Gutachters erfordert, um eine verlässliche Wertermittlung durchzuführen.