Das Grundbuch stellt ein amtliches Verzeichnis dar, welches alle relevanten Informationen über Grundstücke und Immobilien wie Eigentümer, Belastungen und Rechte beinhaltet. Dieses Instrument dient dazu, das Eigentum an Grundstücken und Immobilien abzusichern und die nachweisliche Übertragung von Eigentümerrechten an Dritte zu ermöglichen.

In Deutschland wird das Grundbuch von den Amtsgerichten geführt und ist öffentlich zugänglich. Jedes Grundstück besitzt ein eigenes Grundbuchblatt, auf welchem sämtliche Eigentumsverhältnisse, Lasten und Beschränkungen eingetragen werden. Das Grundbuchblatt ist in drei Abteilungen unterteilt:

Abteilung I: Hier sind der Eigentümer, seine präzise Adresse sowie der Anteil des Grundstücks am Gesamtgrundstück aufgelistet. Auch Belastungen wie Hypotheken oder Grundschulden werden hier vermerkt.

Abteilung II: Hier werden beschränkte persönliche Dienstbarkeiten wie Wohnrechte, Nießbrauch oder Erbbaurechte aufgeführt.

Abteilung III: In dieser Abteilung werden Lasten und Beschränkungen notiert, die das Grundstück betreffen, wie beispielsweise Vorkaufsrechte, Wegerechte oder Baulasten.

Ein Eintrag im Grundbuch kann durch verschiedene Ereignisse ausgelöst werden, wie zum Beispiel durch den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, die Aufnahme einer Hypothek oder die Eintragung eines Rechts. Der Eintrag erfolgt durch einen Notar oder Rechtsanwalt und wird vom Grundbuchamt geprüft. Die vollständige Eintragung im Grundbuch ist eine Voraussetzung für die rechtsgültige Durchführung eines Immobilienkaufs oder -übertragung. Daher spielt das Grundbuch eine wichtige Rolle als Informationsquelle sowohl beim Kauf und Verkauf von Immobilien als auch bei Kreditvergaben oder Bauprojekten. Es bietet Transparenz und Rechtssicherheit im Immobilienbereich und schützt Eigentümer und Käufer vor unerwarteten Überraschungen oder rechtlichen Problemen.