Eine Immobilienbewertung ist ein Verfahren, bei dem ein Gutachter oder Sachverständiger den Wert einer Immobilie einschätzt. Es gibt unterschiedliche Gründe, warum eine Bewertung notwendig sein kann, beispielsweise für den Kauf oder Verkauf einer Immobilie, für steuerliche Zwecke, für die Kreditaufnahme oder auch für die Vermögensaufstellung.

Bei der Immobilienbewertung werden verschiedene Faktoren berücksichtigt, wie zum Beispiel die Lage, Größe, Alter, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie die Nachfrage und das Angebot auf dem Markt. Es gibt unterschiedliche Verfahren, die für die Bewertung angewendet werden können, wie zum Beispiel das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren oder das Vergleichswertverfahren.

Das Sachwertverfahren berücksichtigt die Kosten, die für die Neuerrichtung der Immobilie anfallen würden, abzüglich des Wertverlusts aufgrund von Alter und Abnutzung. Beim Ertragswertverfahren wird der Wert der Immobilie auf Basis der zu erwartenden Erträge ermittelt, die mit der Immobilie erzielt werden können, insbesondere Mieteinnahmen und Renditen. Das Vergleichswertverfahren hingegen ermittelt den Wert der Immobilie anhand von Vergleichsobjekten, die ähnliche Merkmale aufweisen.

Die Immobilienbewertung ist von großer Bedeutung, da sie eine wichtige Entscheidungsgrundlage für Käufer, Verkäufer und andere Beteiligte darstellt.