Ein schriftliches Gutachten eines Sachverständigen, das den Verkehrswert einer Immobilie ermittelt, wird als Verkehrswertgutachten bezeichnet. Dieses Gutachten ist ein entscheidendes Instrument, um den Wert einer Immobilie bei Kauf, Verkauf, Vermietung oder Beleihung zu bestimmen. Der Verkehrswert wird als der Wert definiert, der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zum Zeitpunkt der Wertermittlung erzielbar wäre.

Das Verkehrswertgutachten wird von einem öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen für Immobilienbewertung erstellt. Der Gutachter berücksichtigt bei der Wertermittlung verschiedene Faktoren, wie zum Beispiel die Lage, die Größe, die Bauweise, die Ausstattung, die Bodenbeschaffenheit sowie die Marktsituation. Auch die rechtliche Situation wird in Betracht gezogen, wie zum Beispiel Grundbuch- und Baurecht.

Das Verkehrswertgutachten hat den Zweck, den Marktwert einer Immobilie objektiv und unabhängig zu ermitteln. Es kann als Entscheidungshilfe für Verkäufer, Käufer, Vermieter, Mieter, Banken oder Versicherungen dienen. Eine falsche Wertermittlung kann zu finanziellen Verlusten oder zu einer Über- oder Unterversicherung führen.

Das Verkehrswertgutachten besteht aus verschiedenen Teilen, wie der Beschreibung der Immobilie, der rechtlichen Grundlagen, der Wertermittlungsmethoden, der Bewertung und einer Zusammenfassung der Ergebnisse. Es ist ein wichtiges Dokument, das bei Bedarf auch vor Gericht als Beweismittel verwendet werden kann. Gewöhnlicherweise wird für ein Verkehrswertgutachten eine Gebühr erhoben, deren Höhe von verschiedenen Faktoren abhängt. Dazu zählen unter anderem die Art und Größe der Immobilie sowie der Umfang an Aufwand, der für die Erstellung des Gutachtens erforderlich ist.