Das Ziel eines Gutachtens besteht darin, den Verkehrswert einer Immobilie zu bestimmen. Dieser Wert entspricht dem Preis, der unter normalen Marktbedingungen beim Verkauf der Immobilie erzielt werden kann. Das Gutachten liefert Informationen über den aktuellen Zustand der Immobilie, ihre Nutzungsmöglichkeiten, ihre Lage sowie eventuelle Mängel und Risiken. Es stellt eine wichtige Entscheidungsgrundlage sowohl für private als auch öffentliche Auftraggeber dar, um den Wert der Immobilie zu ermitteln.

Ein Gutachten kann für verschiedene Zwecke erstellt werden, wie zum Beispiel für den Kauf und Verkauf von Immobilien, die Bestimmung des Verkehrswerts für die Vermögensaufteilung bei Scheidungsverfahren, die Ermittlung des Wertes für eine Finanzierung oder für die steuerliche Bewertung. Auch im Rahmen von gerichtlichen Auseinandersetzungen kann ein Gutachten als Beweismittel verwendet werden.

Neben der Wertermittlung kann ein Gutachten auch Hinweise auf etwaige Mängel und Risiken geben, die beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie berücksichtigt werden sollten. Hierzu zählen beispielsweise bauliche Mängel, Schäden am Gebäude, mögliche Altlasten oder Einschränkungen im Bebauungsplan.

Es ist von großer Bedeutung, dass ein Gutachten stets von einem unabhängigen und sachverständigen Gutachter erstellt wird, der über die notwendige Ausbildung und Erfahrung im Bereich der Immobilienbewertung verfügt. Der Gutachter hat dabei die Aufgabe, die Immobilie objektiv und unter Berücksichtigung der aktuellen Marktlage zu bewerten.