Um den Wert einer Immobilie zu ermitteln, bedarf es eines qualifizierten Immobiliensachverständigen, der einen komplexen Prozess durchführt. Hierbei sind verschiedene Schritte erforderlich:

Zunächst besichtigt der Sachverständige das Objekt und dokumentiert alle relevanten Eigenschaften, Merkmale und Zustände der Immobilie, wie zum Beispiel Grundstücksgröße, Wohnfläche, Ausstattung, Zustand und Lage.

Im Anschluss wird eine umfangreiche Recherche durchgeführt, um herauszufinden, welche Preise ähnliche Immobilien in der näheren Umgebung erzielt haben. Hierbei wird auf Datenbanken und Makler zurückgegriffen, die mit dem lokalen Markt vertraut sind. Anhand dieser Informationen wird ein Vergleichswert ermittelt.

Bei Vermietungsobjekten wird zusätzlich das Ertragswertverfahren eingesetzt. Hierbei wird der aktuelle Marktzinssatz ermittelt und mit den Mieterträgen der Immobilie verglichen. Der daraus resultierende Wert ergibt den Ertragswert.

Wenn keine vergleichbaren Verkaufspreise zur Verfügung stehen oder das Objekt einen besonderen Nutzungszweck hat, kann das Sachwertverfahren eingesetzt werden. Hierbei wird der Sachwert der Immobilie anhand der Reproduktions- und Substanzwertmethode ermittelt. Dabei wird der Wert des Gebäudes anhand der Baukosten, abzüglich einer Abschreibung, bestimmt und dem Wert des Grundstücks hinzugerechnet. Die Bestimmung des Marktwerts einer Immobilie ist insgesamt ein anspruchsvoller Prozess, der fundiertes Fachwissen und umfassende Erfahrung erfordert. Es wird daher empfohlen, eine professionelle Immobilienbewertung von einem qualifizierten Sachverständigen durchführen zu lassen.